Il est encore temps de réaliser un investissement locatif défiscalisant, à condition de passer par la pierre papier. Cet investissement dématérialisé consiste à acquérir des parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) dites fiscales.

Contrairement aux SCPI spécialisées dans l’immobilier de bureau, commerces, entrepôt, les SCPI fiscales n’investissent donc que dans des logements, neufs ou à rénover éligibles aux régimes défiscalisants : Pinel, Monuments historiques, Malraux ou déficits fonciers.

Pinel, Malraux, déficits fonciers…

Fiscalement parlant, l’investissement en SCPI est transparent : l’investisseur a droit aux mêmes avantages fiscaux qu’en cas d’achat en direct. Ainsi, la souscription de parts de SCPI Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt au taux de 18% de la somme investie, plafonnée à 300.000  euros, sur 9 ans. La réduction s’élève à 21 % sur 12 ans.

Pierre accessible

Avec des tickets d’entrée compris entre 500 et 5.000 euros, la souscription au comptant peut encore être réalisée avant le 31 décembre. Rappelons toutefois que cette solution d’investissement n’offre aucune garantie sur la capital investi. Peu liquides, les parts doivent être conservées jusqu’à la dissolution de la société, soit une quinzaine d’années.